文献类型:专著 浏览次数:6
  • 题名:房地产信托风险管理与案例剖析
  • 责任者:胡鑫编著
  • 出版社经济管理出版社
  • 出版年:2017.1
  • ISBN:978-7-5096-4719-6
  • 定价:68.00
  • 载体形态项:298页 24cm
  • 个人责任者:胡鑫编著
  • 学科主题:房地产投资
  • 中图法分类号:F830.59
  • 提要文摘附注:房地产信托常见的类型包括传统贷款型, 股权投资型、复合型和其他创新类型。房地产信托的风险涉及多个方面, 既包括宏观经济、货币与地产行业政策等宏观层面, 也包括信托项目本身所涉及的信用风险、交易结构风险等微观层面。宏观方面, 近年来国家经济形势及货币、地产行业政策发生了很大变化。中国经济在经历了多年的高速增长后, 逐步进入调整经济产业结构, 保持中高速增长的新时期。伴随经济发展趋势的调整, 货币政策亦经历了四万亿时期的宽松供应, 到12年中期的适度紧张, 再到2014年以来为了保增长, 促进企业融资的相对宽松时期。在行业政策方面, 房地产行业经历了黄金十年后, 相继迎来了国八条、国十条等艰难时刻, 致使房地产企业的股权融资、银行贷款融资等渠道受阻, 而房地产信托则以其较强的灵活性和相对宽松的监管政策, 获得了飞速发展。但是, 在当时严厉的调控政策下, 企业融资后销售受阻, 使得很多房地产信托遭遇兑付危机, 给风险控制工作带来了严峻挑战。2014年开始, 国家为了去库存、促进消费, 逐步松绑地产调控政策, 地产企业通过债券、银行信贷等渠道进行融资逐步好转, 部分大型地产集团信托融资成本甚至低至5-6%, 房地产信托业务开展面临很大困难,
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